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石嘴山纺织业有限公司_---

来源:黑客技术     时间:2020-12-03 15:47

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石嘴山纺织业有限公司

本文按“纯租赁用地”、“自持用地”分城市研究,共27城,其中: 1、纯租赁用地(11城):上海、杭州、南京、广州、合肥、北京、苏州、深圳、珠海、厦门、常熟 2、自持用地(23城):上海、杭州、天津、北京、东莞、佛山、广州、南京、长沙、沈阳、青岛、苏州、常州、重庆、珠海、莆田、宁波、嘉兴、惠州、长春、太仓、大连、石家庄 2017年四季度,随着“十九大”提出的“房住不炒”的行业定位与“购租并举”住房制度的落地,培育和发展住房租赁市场成为健全房地产市场调控长效机制的重要抓手。 随后,住建部选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市展开首批租赁住宅市场建设试点,30多个省、市相继从供需两端发布租赁住房新政,加大租赁住宅用地的供应,而且也鼓励各类企业将市场闲置存量房源进行转化,不断出台各类政策措施保障租客权益,试点推广租售同权、提取住房公积金用于支付房租,鼓励租赁住房消费。 2019年,财政部、住建部联合公示:北京、长春、上海等16城入围中央财政支持住房租赁市场发展首批试点城市名单。 经过两年发展,各城市租赁住宅市场建设落地执行情况到底如何?哪些在“真抓实干”?哪些仍在“探头观望”? 此番我们全面盘点2016年以来纯租赁以及自持用地出让规模、开发进度、运营模式等。通过现状梳理,我们发现: 一是整体当前租赁住宅用地供应规模偏小,通过租赁住宅用地、自持运营宅地和集体建设用地建设租赁住房总建筑面积不足3000万平方米; 二是供地在城市间和城市内部严重分布不均,城市方面主要集中在上海、杭州、南京、北京等个别城市,城市内部远郊区域占比过高,而这些地区对租客而言却普遍缺乏吸引力,造成供需错位不匹配。 三是开工进度过于缓慢,落地项目凤毛麟角。近七成租赁住房用地尚未开工,其余开工项目尚未有运营产品落地;或许因为重资产开发运营尚未有足够人才储备、成熟模式案例可借鉴复制,注定需要更长时间,自持用地更是无一正式对外招租运营,以租代售的项目也是凤毛麟角。 展望未来,我们认为存量市场仍有巨大的挖潜空间,建议将更多工业、仓储、集体用地等加快开发建设租赁住房,并适当增加中小套型租赁住房比重,着力缓解租赁用地供应压力。与此同时,下一阶段租赁市场发展仍需强强联合,建议嫁接长租公寓、互联网金融等多领域资源,着力支持租赁市场做大、做强。 ?01 供地规模:仅27城以租赁、自持、集体